Vastgoedstyling: wat kan je zelf doen?

Annelies

Vastgoedstyling

29 jun, 2019

Je huis klaar maken voor de verkoop, kan je zelf. Jij weet tenslotte als geen ander wat de positieve punten van jouw woning zijn. Maak wel echt tijd om je huis of appartement verkoopklaar te maken. En neem een aantal rigoureuze beslissingen. Dan verkoop jij ook je huis sneller en beter!

Opruimen

Ruim je hele huis grondig op, ook garage en kelder. Maak het aanrecht zo leeg mogelijk en zet losse prullenbakken uit het zicht. Berg in de badkamer/toilet alle persoonlijke spullen op (tandenborstels, shampoo, reserve wc-rollen). Sluit het deksel van het toilet. Leg alleen schone handdoeken in de juiste kleur neer voor een kleuraccent.

Stel je meubels zo op, dat de pluspunten van je huis zichtbaar zijn. Pluspunten kunnen een authentieke schouw, een mooi uitzicht of bijvoorbeeld een mooie vloer zijn. Zet een tafel in het verlengde van de kamer en plaats de stoelen aan de lange zijdes. Stoelen op de korte zijde blokkeren het zicht.

Tip: Alles wat je voorlopig niet nodig hebt, maar wel wilt mee verhuizen, pak je vast in verhuisdozen. De spullen die weg mogen  brenge je of naar de kringwinkel, zet je te koop of gooi je weg. Ziezo, de eerste stap is gezet!

Maak schoon

Dweil harde vloeren en neem deurposten, deuren en (keuken)kasten af. En vergeet vooral de ramen niet. Vuile ramen zijn op foto’s goed zichtbaar!

Neutrale inrichting

Zorg voor een neutrale inrichting. Hoe doe je  dat? Door bijvoorbeeld opvallend gekleurde muren wit te verven en het aantal opvallende meubels of kunstwerken te minimaliseren. Kies één of hooguit twee accentkleuren per ruimte. Bij een appartement liefst één kleurschema voor het hele huis. Een rustig interieur spreekt een breder publiek aan. Maak alle bedden op met een neutrale (witte) sprei of een rustig dekbedovertrek in de kleur van de kamer.

Verwijder familiefoto’s en kindertekeningen. Leidt de koper niet af met je leven, maar stel ze in staat om zichzelf en hun meubels voor te stellen in je woning.

Maak klusjes af

Repareer die kapotte deurklink of losse plint. Zo geeft je kopers niet de indruk dat misschien ook belangrijk onderhoud niet is gebeurd.

Welkom!

Zorg dat je woning er bij de voordeur al welkom uitziet en laat de kijkers maar komen…

Wat mag je verwachten als je een vastgoedstylist inschakelt?

Annelies

Vastgoedstyling

16 feb, 2017

Iedereen heeft wel ideeën over wat een vastgoedstylist doet. Soms juist, maar vaker niet. Door televisieprogramma’s als de Huisdokter is een beeld over vastgoedstyling ontstaan dat niet helemaal correct is. Dus als je de hulp van een vastgoedstylist inschakelt, weet jij wat er dan precies gaat gebeuren? Vast niet! Daarom vertel deze vastgoedstylist wat je zeker wel en ook zeker niet hoeft te verwachten.

Alle muren wit verven

De meeste mensen denken dat als je je huis wilt verkopen, je alle muren wit moet schilderen. Dit is niet waar. Witte muren doen een kamer groter lijken, maar soms ook killer. En dat is niet de bedoeling. Je wilt juist een sfeervolle woning verkopen. Een muur met een wat fellere kleur kan dus best, als de rest van de inrichting dan maar rustig is. En de accent kleur gematigd terugkomt in de rest van het interieur. Maar ook elke vergrijsde kleur geeft een kamer sfeer en rust en kan dus heel goed.

 

Er komt een vrachtwagen vol meubels

Nee hoor, alleen als dat nodig is. In principe werkt een vastgoedstylist met de aanwezige meubels. Met goed opruimen, een goede indeling en sfeervolle, mooie foto’s bereik je al een groot effect.

Als een woning leeg staat of heel gedateerd is ingericht, dan is opnieuw inrichten wel aangewezen. Een sfeervol ingerichte woning verkoopt nu eenmaal sneller dan een lege. Dat kan met echte meubels, maar ook met kartonnen meubels van Cubiqz. Die passen meestal in een normale auto en dan passen er ook nog accessoires in.

 

Dus nee, ik kom echt niet met een vrachtwagen om het hele interieur om te gooien zoals op tv. Tv programma’s zijn gesponsord. Een totale make over waar een groot contrast is tussen de voor en de na beelden, is nou eenmaal beter voor de kijkcijfers.

 

Vastgoedstyling is duur

Dat valt wel mee. Alles is relatief. Voor zo’n € 250 komt een vastgoedstylist bij u thuis foto’s maken inclusief fotostyling. Dat is dus 0,001% van de gemiddelde verkoopprijs van een woning (bron: http://trends.knack.be/economie/immo/hoeveel-kost-een-woning-in-uw-gemeente-anno-2016-bekijk-de-interactieve-kaart/game-normal-691107.html). Een minimale investering, die je snel terug verdient. Want een huis dat verkoopsklaar is gemaakt verkoopt sneller en tegen een betere prijs.

 

Weet jij nu wat je van een vastgoedstyling mag verwachten?

Is het slim om je huis te verkopen rond kerst?

Annelies

Interieurvormgeving, Vastgoedstyling

22 dec, 2016

Is het slim om je huis te koop te zetten rond de feestdagen? Over het algemeen lijkt het voorjaar of de zomer er een betere periode voor. Dan staat alles buiten er tenslotte een stuk vrolijker bij. Maar wist je dat de huizen verkoopsites juist rond de kerstdagen een enorme piek kennen? Veel mensen zijn vrij, komen tot rust en maken tijd om plannen voor het nieuwe jaar te maken. En starten dan bijvoorbeeld met de zoektocht naar hun nieuwe huis! Laat kijkers dus maar vast wegdromen bij jouw huis! Hoe? Hou rekening met deze punten.

  • Wil je persé een kerstboom? Kies dan dit jaar voor een bescheiden boom en zet die zo dat je niet de hele living moet verbouwen. Zorg dat je huis er bij een bezichtiging nog steeds zo uitziet als op de foto’s zonder kerstboom!
  • Maak foto’s voordat je kerstversiering in je huis aanbrengt. Dan hoef je na de kerstdagen geen nieuwe foto’s te maken, moest je woning dan nog te koop staan. In februari of maart zit niemand meer op een woning in kerstsfeer te wachten.
  • Lampjes in een boom/struik buiten zijn zeker een aanrader. Hou het wel ingetogen.
  • Hou ook je kerstversiering binnen ingetogen, zodat kijkers de ruimte nog zien en niet te veel worden afgeleid! Zet dus liever 1 mooi kerststuk op de tafel in plaats van dan overal beeldjes, kerststallen en andere versiering. Het draait nog steeds om de ruimte van de kamer(s).
  • Sneeuwt het? Zorg er dan in ieder geval altijd voor dat het pad naar de voordeur sneeuw- en ijsvrij is en strooi wat zout zodat niemand hier kan uitglijden. Denk ook aan het pad naar de schuur of garage.

Kerstsfeer zonder kerstboom? Het kan!

  • Versier je schaal met kaarsen op tafel met mos omheen en decoreer met kerstballen en dennenappels.
  • Zet in plaats van een boeket bloemen tijdens de kerstdagen een mooi kerststuk op de tafel.
  • Vul (grote) glazen vazen met kerstballen en leg er een lichtsnoer op batterijen door. Kan uiteraard ook met dennenappels.
  • Je kunt ook een grote schaal vullen met kerstballen, eventueel met kerstgroen erbij.

Zorgeloos genieten? Vraag dan StyllieS hulp. Fijne feestdagen!

Goede fotografie helpt je woning sneller te verkopen

Annelies

Vastgoedstyling

18 dec, 2016

Een mens is nu eenmaal visueel te verleiden. Zijn er geen of geen aantrekkelijke foto’s van een huis op internet beschikbaar? Dan hebben kopers het gevoel dat de woning het toch niet waard is om te gaan bekijken. Een gemiste kans! Wat doe je dus best wel en niet?

WEL:

  • Fotografeer! – Want zonder foto’s komt er sowieso niemand kijken.
  • Fotograaf realistisch – Gebruik liever geen groothoeklens en maak de foto’s niet te licht op de computer. Anders valt de woning bij een bezichtiging alleen maar tegen.
  • Fotograaf de ruimtes – Zorg dat er geen meubels of obstakels in beeld staan, die het zicht op de totale ruimte blokkeren. Vermijd daarom ook altijd schuingeplaatste meubels in hoeken.
  • Fotografeer sfeer – Maak ook foto’s van een aantal ‘emotionele’ kenmerken van je woning, zoals een glas-in-lood raam, molures of een authentieke schouw. Neem de foto’s met lampen aan en gordijnen open, voor een optimale sfeerbeleving.
  • Fotografeer stijlvol – Niet alles hoeft op de foto te staan. Ruim op voordat je foto’s maakt. Maak je aanrecht en je wastafel leeg. Zet stofzuiger en volle wasmand even weg. Mensen zijn niet op zoek naar jouw was. En ze willen er zeker nog niet aandenken dat ze ook dit huis zullen moeten schoonmaken als ze er gaan wonen. Ze zijn op zoek naar iets nieuws; een licht en ruim huis, zoals dat van jou!

NIET:

  • Donkere, onduidelijke of onscherpe foto’s.
  • Foto’s van het toilet, tenzij deze echt het bezichtigen waard is. Zorg dan wel dat de toiletpot gesloten is.
  • Foto’s van huisdieren en rommel.
  • Foto’s waarop te veel persoonlijke spullen staan.
  • Zelf foto’s maken, tenzij je de trucs en tips van je vastgoedstylist opvolgt.

Advies:

Verkoop je zelf je huis? Schakel dan een fotograaf in die gespecialiseerd  is in woningpresentatie. Goede fotografen zijn bijvoorbeeld: Frame 24 of de Immo fotograaf.

Verkoop je met een makelaar, vraag dan of deze samenwerkt met een woningfotograaf. Check van tevoren de foto’s van de woningen die de makelaar reeds in de portefeuille heeft.

StyllieS heeft een cursus interieurfotografie gevolgd en maakt meestal zelf de verkoopfoto’s. Als StyllieS je woning verkoopsklaar maakt, dan krijg je de fotoreportage er bij! 

Een investering in styling en fotografie haal je er gegarandeerd uit!

Meer realisaties zien?

Annelies

Interieurvormgeving, Vastgoedstyling

31 okt, 2016

Vind je het leuk om foto’s te bekijken van verschillende interieurprojecten? Of wil je inspiratie opdoen voor jouw interieurproject? Kijk dan ook op de website Abitaz. Je kunt zoeken op een bepaalde interieurstijl of merk.

En heb je een mooi voorbeeld gevonden dat je wilt bewaren of delen? Dat kan allemaal. Indien voorhanden kun je bij iedere realisatie ook de gebruikte merken terugvinden. Kun je direct gaan shoppen 😉

StyllieS heeft er een portfolio op  waar je ook andere projecten vindt dan op deze website!

Veel inspiratie!

 

StyllieS Blog

Oplossingen voor huizen die niet verkopen

Annelies

Vastgoedstyling

26 mei, 2016

Een aantal huizen blijkt moeilijker te verkopen. Waar ligt dat dan aan? Soms is het de ligging of de architectuur die het aantal bezichtigingen beperkt. Maar meestal ligt het aan de presentatie op internet. Een lege of een te volle woning trekt geen bezoekers. Ook een woning met zwaar gedateerd interieur verkoopt moeilijk. Een paar snelle tips van de vastgoedstylist.

Ruim te volle woning op

Ja, het ligt voor de hand: ruim op! Maar dan ook echt grondig. Geef of gooi alles weg, wat je niet denkt mee te nemen naar je volgende woning. Maak vloeren leeg. Zorg dat de hoeken van de kamers zichtbaar zijn. Zo maakt je de ruimtes die je te koop aanbiedt zichtbaar.

Richt lege woning/kamers in

Een lege ruimte ziet er kleiner uit dan deze is. Bovendien heeft een kijker niets om naar te kijken, behalve eventuele onvolmaaktheden. Richt je huis dus in. Gebruik neutrale meubels en maak je huis gezellig. Dat kan met echte meubels of met meubels van karton.

Gedateerd interieur

Voeg neutrale en lichte/witte decoratie toe om een frisse en modernere look te realiseren. Soms helpt een neutraal tapijt en een ander tafelkleed al voldoende. Een verouderde keuken kun je vervangen door een moderne kartonnen variant. Vraag anders een vastgoedstylist om de woning met beperkt budget onder handen te nemen.

Slecht onderhouden woning

Laat voor een aantal werken alvast offerte opmaken. Bijvoorbeeld het verven van een gevel of het vernieuwen van je dak. Dan heeft een kopers een reële inschatting van de kosten die hij waarschijnlijk zal moeten maken als hij jouw huis koopt. Bovendien helpt het jou bij de onderhandelingen. Laat eventueel 3D beelden maken van het mogelijke eindresultaat na verbouwing. Vraag een vastgoedstylist om advies!

StyllieS Blog

Waarom een lege woning niet goed verkoopt

Annelies

Vastgoedstyling

16 mrt, 2016

Een te koop staande woning is een verkoopobject. Dat object wil je zo goed mogelijk aanprijzen, zodat je het snel verkoopt. Daarom is het beter om je woning niet leeg te koop aan te bieden. Een korte toelichting.

Geen sfeer

Een belangrijk element bij de verkoop van je huis is de sfeer. En dan niet alleen de sfeer in de woning zelf, maar ook de sfeer vastgelegd op de verkoopfoto’s. Een warme, welkome sfeer op de foto trekt meer kijkers. Tijdens het bezoek zorgt een goede sfeer ervoor dat de koper zich er thuis voelt. En hoe meer een koper zich thuis voelt, hoe sneller hij geneigd is een bod te doen! Een lege woning heeft geen sfeer. De eventueel achtergelaten meubels vormen geen interieur. De woning ziet er kil en verlaten uit. Dat nodigt niet uit om een bod te doen!

Ruimtes ogen kleiner

Afmetingen van lege ruimtes zijn moeilijk in te schatten. Er staat nergens referentiemateriaal, zoals een bank of een bed. Daardoor ogen lege ruimtes ogen meestal kleiner. Dat geldt zowel op foto’s, als in het echt.

Geen referentiemateriaal

Een koper kan zich in een lege woning bovendien moeilijk voorstellen hoe en waar zijn eigen meubels zouden kunnen staan. Dat komt opnieuw doordat er in een lege woning geen referentiemateriaal staat. Een neutrale basisinrichting helpt de koper om zijn eigen meubels in jouw woning voor te kunnen stellen.

De oplossing: meubels huren! Je huurt een volledige inrichting met echte of kartonnen meubels. Zo is je huis stijlvol en neutraal ingericht en verkoopt je het sneller.

StyllieS Blog

Ingericht verkoopt sneller

Annelies

Vastgoedstyling

23 jan, 2016

Kopers kunnen zichzelf sneller zien wonen in een sfeervol ingericht huis, dan in een kil en leeg huis. Heb je een leegstaande of modelwoning te koop? Richt dat huis dan neutraal en sfeervol in. Zo zijn afmetingen van de ruimtes beter in te schatten. Bovendien kunnen kopers sneller hun eigen meubels in jouw woning visualiseren. Prijs je huis dus niet leeg te koop aan!

Meubels huren-zo werkt dat!

Uiteraard hoef je niet zelf meubels bij elkaar te gaan sprokkelen om je woning mee in te richten. Je kunt een volledige inrichting inclusief accessoires huren. Dat kunnen echte meubels zijn of meubels van karton.

De vastgoedstylist bekijkt samen met jou welke stijl van interieur het beste past bij de woning. Belangrijke factoren om de stijl van het interieur te bepalen zijn de doelgroep, de stijl van de woning zelf en de afwerking van vloeren en wanden.

Binnen 5 tot 10 werkdagen wordt de inrichting geleverd. Een gecertificeerde vastgoedstylist zorgt voor de styling. Zo hoef je niet zelf aan de slag om meubels voor jouw leegstaande woning bij elkaar te verzamelen.

En zodra de woning verkocht is, halen we alle meubels en decoratie weer op!

na styling-ruimte zichtbaar-sfeer

Hoe je huis er uit ziet, heeft invloed op het koopgedrag

Annelies

Vastgoedstyling

30 mei, 2015

Tja dat klinkt logisch, maar het is ook echt zo. Hoe een huis er uitziet, heeft invloed op de bereidwilligheid van een kijker om te kopen. Of niet dus. Welke elementen zorgen dat een kijker liever zo snel mogelijk naar buiten rent? En welke elementen maken dat een kijker een potentiële koper wordt?

 

Bedenk maar eens: in een huis met een aangename sfeer, wil je langer blijven. Een huis dat goed aanvoelt, nodigt kopers dus eerder uit om een bod te doen. Want ze willen NOG langer blijven! De bereidwilligheid van een koper om een bod te doen op jouw huis hangt dus samen met de beleving van jouw huis. Hoe beïnvloed je die beleving? Door de zintuigen van de koper positief te prikkelen.

 

Ruiken:

Ieder huis ruikt anders. Soms overheerst de geur van bijvoorbeeld  harige huisgenoten of  een niet goed werkende afvoerputjes. Dat is niet alleen vervelend; een kijker ruikt dat meteen en ervaart dat niet als positief. Maar ook een luchtverfrisser valt direct op. Los eventuele problemen met afvoeren dus op. Verwijder tijdelijk alle dieren en hun benodigdheden. Verlucht dus je huis natuurlijk voor er kijkers komen. Als je je huis wilt verkopen moet je huis eigenlijk zo neutraal mogelijk ruiken. Een frisse bos bloemen en versgezette koffie doen het altijd goed!

 

Zien:

Een kijker interpreteert een schoon en opgeruimd interieur als weerspiegeling van een goede staat van onderhoud. En een kijker is nu eenmaal eerder geneigd een bod uit te brengen op een huis waar goed voor gezorgd is. Want dat geeft meer zekerheid over wat hij precies koopt.

Als de sfeer in jouw huis daarbij ook nog eens warm en aangenaam is, dan voelt de kijker zich makkelijk thuis en zal hij ook sneller geneigd zijn een bod te doen.

Een inrichting die neutraal is, maakt het de koper bovendien makkelijker om de mogelijkheden van jouw huis te zien. Je valt hem tenslotte niet lastig met jouw persoonlijke voorkeuren, verzamelingen en smaak.

 

Voelen: 

Je huis moet dus schoon en opgeruimd zijn. Maar sla niet door. In een té opgeruimd huis voelt een kijker zich niet op zijn gemak. Hij is bang iets vies te maken of om te stoten.

Daarnaast moet de temperatuur in je huis wel aangenaam zijn. Niemand voelt zich thuis in een kil huis. Een kijker wil zo snel mogelijk weg, weer de warmte in. Verwarm je huis dus, ook als het leeg staat!

Het kleurgebruik in je huis heeft ook invloed op de beleving van je huis. Een huis met veel koude kleuren (wit, blauw) voelt ook kouder aan. Dat is niet aangenaam. Je zult de verwarming dus in graadje hoger moeten zetten, als je een huis wilt verkopen waar met koude kleuren in het interieur is gewerkt.

 

Horen:

Het laatste zintuig dat je positief wilt beïnvloeden is het geluid. Trakteer bezoekers dus op een aangename achtergrond muziek. Zet geen uitgesproken muziek op, zoals zwaar klassiek of hard rock. Een populaire radiozender liefst met zo min mogelijk reclame voldoet prima. De ligging van je huis bepaalt natuurlijk ook de aanwezigheid van omgevingsgeluiden. Niet iedereen vindt dezelfde geluiden storend. Maar een spoorweg of de snelweg direct langs je achtertuin is over het algemeen geen pluspunt.  Verdoezel dit niet door de tv of radio keihard aan te zetten. Blijf altijd eerlijk.

 

Frisse wind!

Laat dus (letterlijk en figuurlijk) een frisse wind door je huis waaien en schakel een vastgoedstylist in om je huis verkoopklaar te maken. Een stylist zorgt dat alle bovenstaande elementen kloppen.

StyllieS Blog

Vastgoedstyling helpt uw woning sneller te verkopen

Annelies

Vastgoedstyling

23 feb, 2011

Nog nooit was het woningaanbod zo groot als nu. Als u uw woning snel wilt verkopen, dan doet u er verstandig aan uw woning eerst verkoopklaar te maken. Een woning is verkoopklaar als de inrichting sfeervol, maar neutraal is en de pluspunten van de woning benadrukt.

Naast het enorme woningaanbod hebt u ook nog eens te maken met steeds kritischere kopers. Dat geldt ook voor de potentiële koper van uw woning. Die bekijkt namelijk het totale woningaanbod  eerst op internet. Een volle of donkere woning? Onscherpe foto’s? De koper klikt snel door naar de volgende woning. Weg is uw verkoopkans. Uw woning verkopen begint dus met goede foto’s op internet. En die kunnen alleen gemaakt worden als uw huis verkoopklaar gemaakt is door een gespecialiseerde vastgoedstylist.

Waarom een vastgoedstylist?

Als u uw woning gaat verkopen, dan is dat hoe dan ook een emotionele gebeurtenis. Het is daarom lastig om zelf onbevooroordeeld uw woning te bekijken. Een vastgoedstylist kan dat wel. De stylist bekijkt uw woning door de ogen van de potentiële koper. En kan zonder emotionele binding aanpassingen doorvoeren, waardoor uw woning aantrekkelijker wordt voor een breed publiek. En hoe meer mensen uw woning aantrekkelijker vinden, hoe  groter de kans dat uw snel een koper vindt. Vastgoedstyling zorgt er dus voor dat de potentiële koper te zien krijgt wat hij wil zien.  U wast en stofzuigt uw auto toch ook, voordat u deze te koop aanbiedt?

Wat doet een vastgoedstylist?

Afhankelijk van de werkwijze van de stylist ontvangt u een adviesrapport of gaat de styliste zelf aan de slag. In dat laatste geval creëert de stylist een neutraal ingerichte woning met de optimale beleving van ruimte en licht. Alle ruimtes hebben een functie gekregen. De pluspunten van de woning zijn goed zichtbaar en de woning ademt een welkome sfeer. Ook van buiten. Zo kan iedere potentiële koper zichzelf zien wonen in uw woning.

Vastgoedstyling verdient zichzelf terug!

Een woning die lang op de markt staat kost veel geld. De keuze is dus aan u: € 1200 besteden aan vastgoedstyling of (na maanden) de vraagprijs met bijvoorbeeld € 12.000 verlagen. Vastgoedstyling levert in de meeste gevallen veel meer op dan het kost. Zak dus niet met de vraagprijs, maar investeer in vastgoedstyling en krijg snel voor de woning wat deze echt waard is.

Inpakken en wegwezen

Bijkomend voordeel van vastgoedstyling is dat al uw spullen al uitgezocht en ingepakt zijn voor de verhuizing.  Zo houdt u meer tijd over om in de nieuwe woning te stoppen.